二手房房产税率计算及相关税费详解

一、二手房房产税率怎么算

购买二手房时，房产税费是需要考虑的重要因素。根据征收规范，卖方需要缴纳个人所得税，计算方法为房产总价乘以1%或差额乘以20%。免征条件是房产证（契税完税发票）日期超过5年且非普通住所。买方需要缴纳契税，根据户型面积不同，税率也有所不同。一般住所和家庭非普通住所的户型面积小于等于90平方米的，契税为房款的1%；户型面积在90平方米到144平方米之间的，契税税率为房款的1.5%；户型面积大于144平方米的，契税为房款的3%。非一般住所、非家庭非普通住所、商业投资性房产的契税为总房款的3%。卖方还需要缴纳经营税，根据房产证持有时间和面积大小来确定缴税金额。印花税的征收规范为计税价格乘以0.05%，个人出售或购买住所暂免征印花税。

二、二手房其他税费如何计算

除了房产税率，还有其他一些税费需要考虑。个人所得税是卖方需要缴纳的税费，根据不同情况有不同的计算方法。一般住所2年内的个人所得税计算方法为（售房收入-购房总额-经营税-城建税-费附加税-印花税）乘以20%；2年以上5年以下的一般住所个人所得税计算方法为（售房收入-购房总额-印花税）乘以20%；出售公房的个人所得税计算方法为5年内（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）乘以20%，其中经济房价款为建筑面积乘以4000元/平方米，土地出让金为1560元/平方米乘以1%乘以建筑面积。土地税的税率为1%，个人转让原自用住所满5年以上免征，满3年以上未满5年折半征收，未满3年按要求计征。城建税、附加税和当地附加税的税率根据当地规定而定。土地增值税的税率为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。个人出售住所暂免征收土地增值税。房产注册费为每件80元（含土地使用权证资本费），非住所房产注册收费为每件550元。

购买二手房时需要了解相关税费，其中房产税率是重要的一部分。本文详细介绍了二手房房产税率的计算方法，以及其他相关税费的计算规则。购房者在购买二手房时，应该根据自己的情况计算好税费，确保自己的权益。