二手房在中介签的合同有效吗？了解合同要注意的事项

二手房在中介签的合同有效吗是很多人关注的问题。买房的过程中，签订合同是关键的一步。本文将介绍二手房在中介签的合同是否有效以及需要注意的事项。

一、了解中介人员信息

在签订合同之前，购房人应该了解清楚中介人员的信息，包括经营范围、执业经纪人的姓名和证件号等。如果发现中介公司没有备案或执业经纪人的证号不实，应该谨慎交易并向相关部门进行核实和举报。

二、明确中介费用

合同中需要明确中介费用所包括的项目。除了中介服务费，还可能包括垫资费、看房费和跑腿费等其他费用。中介费的支付可以与工作进度相结合，按照哪一步付哪一步的中介费用。同时，注意居间合同要求的一次性支付中介费用或只介绍买卖双方认识的条款。

三、提供买卖双方资料

出卖方需要提供房产证、银行贷款情况、司法限制、租赁和抵押情况等资料。买方需要提供身份证明。确保双方资料的真实性和完整性。

四、注意意向金转定金

如果买方支付了意向金，卖方在规定的日期内确认并收取了意向金，意向金可以转变为定金。如果发生变化，适用定金罚进行双倍返还。

五、注意款项的支付和承担

买卖过程中，需要支付一定金额的款项，包括税收和其他费用。各类款项的支付和承担都需要明确约定。此外，还需要约定房屋内是否存在未迁出户口和迁出期限等内容，以及涉及车位问题的约定。

以上是二手房在中介签的合同需要注意的事项。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，并在必要时请律师进行把关和修改。