二手房房屋维修基金如何计算？

一、二手房房屋维修基金的交纳流程

根据规定，购买二手房时不需要再交纳修理基金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己名下即可。在办理住所交接手续前，业主需要一次性足额交存首期修理资金，否则无法获得房产证。如果业主没有交纳修理资金，需要根据情况进行补交或缓交。对于已归入缴存规模的业主，需要进行补交；对于未归入缴存规模的业主，可以暂缓缴存修理资金。具体补交的金额由销售双方协商决定。

二、二手房房屋维修基金的计算方法

根据《住所公共修理基金运用处理办法》的规定，修理基金是用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程。根据房屋类型和面积的不同，修理基金的计算方法也有所不同。目前的规范是：高层（含带电梯的多层）每平方米90元，多层（含别墅）每平方米50元。商业房出售时，购房者需要按照购房款的2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。

三、二手房房屋维修基金办理流程

1. 到总咨询台初审，打印合同并提供销售双方的身份证、婚姻文件和产权证。

2. 在查档窗口，卖方出示身份证和产权证，填写表格进行查询。

3. 进行报税，提供产权证、婚姻文件、双方身份证和合同复印件（同时出示以上证件的原件），并进行查档材料。如果有公证书，还需要提供公证书和受托人身份证复印件。

4. 在递件窗口，出示产权证、双方身份证、婚姻文件和合同原件，然后收取取件通知单。

5. 在取件窗口，凭借取件通知单到总工作台领取修理基金票。交税后，买方只需出示身份证，填写取件确认单后，打印新的产权证并贴上税费证明。

以上就是关于二手房房屋维修基金的交纳流程和计算方法的详细介绍。购买二手房时，一定要注意产权是否清晰，以免影响后续的维修基金交纳和使用。