房产变更办理流程及所需手续

房产变更办理 第一就是房屋产权变更的产权人就是房产过户，是需要按照相关的房产过户手续进行。

如果说房产证过户不经过房地产中介的话，那么就需要把合同的条款以及违约条款都写清楚，签合同的时候，还需要卖方的房产证上面名字的当事人在场。

如果说是已婚得话，那么还需要夫妻双方在场及签字，哪怕是房产证上面只有一个人的名字。

申请材料准备好以后，还需要到相关的房产局，填写好表格还有一个存量的合同，存量合同上面的金额一定要和签订的合同上面的金额保持一致。

等到房产过户的申请材料都交给房产局以后，房产局也会给予一个回执单，相关的人员还需要按照回执单上面说明的日期去缴纳相关的税金。

一般情况下，是需要十五个工作日左右的，房产过户的税金缴纳完毕以后，就可以拿到房产证了相关的人员到房管局办理好手续以后，还需要哪些手续呢?

一、房产变更需要的手续

房产变更去哪里办理，相关的手续有哪些呢?《土地变更登记申请书》是非常关键的材料，同时还需要原土地证，个人应该要提供身份证明或者是护照，机关以及企相关的事业单位的应提供营业执照、法定代表人的证明和身份证明。

如果说申请人委托他人办理的，那么还应该要提供委托书、委托人的身份证明等。

如果说是企业单位变更名称、地址的话，那么还需要出具工商主管部门的批准文件;机关还有事业单位的名称变更，还需要提供上级主管部门的有关的批准文件，个人变更姓名的话，还需要户口所在地公安部门出具证明。

如果说是土地使用权转让的，那么应该要提交经土地管理部门确认的土地资产的评估报告以及土地的转让合同。

如果是继承还有赠与土地的，那么还需要提交经过公证机关公证的证明材料，相关的税务机关还需要出具的完税证明。