公有房产使用权继承政策详解，近亲属优先承租公房

一、公有房产使用权继承政策

公有房产使用权继承政策规定了公房的继承方式。一般情况下，公房不具有继承权，因为只有私产才能继承。但是根据承租房管理办法，公房的承租人的家庭成员有优先承租的权利。具体承租条件包括是否是近亲属、是否共同居住、户口是否在承租房内以及是否照顾原承租人等综合条件，由房管局决定。

二、公房使用权的继承问题

公房使用权一般不允许继承，因为它是一种实物工资，继承会侵犯继承人的合法权益。根据《城市公有房屋管理规定》，如果承租人在租赁期限内死亡，共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行原契约并办理更名手续。但是，公房的使用权是否能作为遗产继承目前存在不同观点。根据继承法，公房不属于死者的财产，因此不能继承。

三、公房使用权的转让和交换

公房使用权是一项独立的财产权，可以从房屋产权中分离出来。使用权人可以在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所得收入需缴纳税费后归使用权人所有。这种观点有利于维护现有权利体系，尽管缺乏传统物权法理论根据。

四、公房使用权的特殊性

公房的使用权与一般财产权利的继承规则不同。如果将一般财产权利的继承规则应用于公房使用权，可能会错失继承父辈或祖辈财产权利的机会。因此，公房使用权的继承政策需要根据其特殊性进行规定和执行。

公有房产使用权继承政策规定了公房的继承方式，近亲属有权利继续承租公房。公房使用权可以作为独立的财产权进行转让或交换，但需缴纳税费。继承公房使用权有利于维护现有权利体系。公房使用权的继承政策需要根据其特殊性进行规定和执行。