楼房契税交纳时间及后果解析

一、楼房契税交纳时间

根据不同地区的规定，楼房契税的交纳时间有所不同。有些地方规定在交房之前交纳契税，有些地方规定在合同签订满10天后交纳。目前主流操作是期房的契税交纳时间为房子竣工检验合格、交付使用、处理房产证的过程中交纳契税。

二、楼房契税的后果

1. 未按规定期限缴纳契税的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令期限交纳外，还会从滞交税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金的比例为万分之五。

2. 开发商在交房时要求购房人先交契税和修理基金再拿钥匙，这需要根据购房者与开发商在《产品房销售合同》中的约定来确定。如果合同中明确约定购房人需先交契税和修理基金，则购房人应按约定将契税和修理基金交给开发商代收。

3. 如果合同中没有明确约定购房人需先交契税和修理基金，则开发商无权要求购房人先交契税和修理基金。税务机关收取契税是在处理产权证、过户时由购买方交纳。

三、注意事项

1. 首套房且为个人住宅，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。面积指的是修建面积，包括车库等其他附属面积。

2. 建议在房子交付后尽快办理契税，避免超过一年导致缴纳滞纳金。

3. 除非是全款购房，否则交付房子后一个月内办理完契税等其他费用。全款购房的情况下，还需自行办理土地证和产权证。

4. 注意遵守当地相关规定，根据具体情况进行操作。

以上是关于楼房契税交纳时间及后果的解析。根据不同地区的规定，具体操作可能会有所不同，建议大家了解当地相关政策和规定。