房产户主变更条件及注意事项

房产户主变更条件有哪些？如何办理变更手续？本文将为您一一解答。

一、婚姻存续期间的变更条件

如果房产属于夫妻的共同财产，可以在婚姻的存续期间添加配偶的姓名。房产证上只写一个人的名字，也可以算做是两人的共同财产。

二、非婚姻存续期间的变更条件

在非婚姻存续期间，不能直接添加配偶的名字，只能以赠与的方式进行更名。赠与的范畴可以包括亲戚朋友，需要签订赠与合同并办理公证手续。

三、有房有贷的变更条件

如果有房有贷，一般情况下不能直接进行变更。要么提前还清贷款，然后再进行变更手续；要么向银行申请变更借款人和抵押人，获得银行批准后再办理变更手续。

四、有房无贷的变更条件

有房无贷的情况可以视为赠与。双方需要签订赠与合同，并办理公证手续。同时，还需要缴纳个人所得税、契税等费用。

五、注意事项

在办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人是为了逃避法定义务而赠与他人房屋，利害关系人主张权利的话，赠与行为将被视为无效。

除了赠与，房产证的变更还可以根据二手房买卖方式进行。根据房屋购买时间的不同，需要缴纳相应的营业税。

房产户主变更的条件和办理手续各有不同。在办理变更时，务必遵守相关法律法规，并注意办理手续的合法性和规范性。