个人房产抵押贷款条件及限制

个人房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但是要符合一定的条件和限制。为大家整理了个人房产抵押贷款的条件和不能进行抵押贷款的房产类型。

一、个人房产抵押贷款的条件：

1. 房子年限要在20年之内。

2. 房子的面积要大于50平米。

3. 房子要有较强的变现能力。

4. 典当借贷额度为房子评价值的70%。

5. 新房借贷的借贷期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 借贷利率按照中国人民银行规定的同期同层次借贷利率执行。

7. 借贷人年龄限制，一般男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

二、不能进行个人房产抵押贷款的房产类型：

1. 小产权房：小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的拥有权，银行不承担抵押贷款。

2. 房龄太久、面积太小的二手房：许多银行对房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房不给予抵押贷款。

3. 公益用途房产：校园、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，无论归属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押贷款。

4. 未结清借贷的房产：银行在第一次抵押贷款时已经获得了该房产的他项权利，法律不允许两家银行同时取得同一所房子的他项权。

5. 拆迁范围内的房产：已被依法公告列入拆迁范围的房产不能进行抵押贷款。

6. 部分办公用房产：无法明确购房合同或无法提供央产房上市证明的办公用房产，也不能进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑房产：被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不能进行抵押贷款。

8. 违章建筑房产：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。

9. 权属有争议的房产：对权属有争议的房子以及被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房子，不能作为抵押贷款。

10. 未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许买卖，银行也无法取得他项权利证，因此不能进行抵押贷款。

除了以上几种不能进行个人房产抵押贷款的房产类型之外，还有一种房产受到限制，即享有国家优惠政策购买取得的房子不能全额抵押贷款，典当额度要以房地产权人能够处置的份额和收益的份额为限。