房子抵押贷款能贷多少年？了解一下！

在当今社会中，购房借贷是我们买房的主要途径，而房贷是我们较为关注的一个点。那么，房子抵押贷款能贷多少年呢？这个问题我们需要了解一下。

一、房子抵押贷款能贷多少年

房产证抵押借贷最长期限与房子的类型有关。如果是新房抵押借贷，最长期限不能超过30年；如果是二手房抵押借贷，则不能超过20年。在确定借贷期限时，借贷人应根据自己的还款能力来决定，避免还款压力。

举个例子，如果你想抵押房产证借贷20万，还款期限为5年，首先要弄清楚以下几个问题：

1. 什么是房产证抵押借贷？房产证抵押借贷是指借贷人以自己或第三人的房产作为抵押向银行申请借贷，用于购车、购房等综合性消费，借贷人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2. 借贷的条件是什么？借贷人必须年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的足够收入来源来支付每月借贷本息的房产证明，未做任何其他抵押。借贷年限加上房龄不得超过40年，房产共有人认可其有关借贷及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

不同银行的政策略有不同，目前比较常见的是6成10年，但无法享受7折的优惠利率；有的银行可以做到9折，有的银行则按照基准利率执行。抵押借贷最高额度为五成，最长期限为10年。

担保公司也有所不同，关键是看你遇到的业务员熟练情况。有需要可以咨询住宅抵押借贷年限。首要看资金用途，用于购房时，一手住宅借贷不得超过30年，借贷人年龄加上借贷期限不得超过70；商用房借贷不得超过10年，借贷人年龄加上借贷期限不得超过70；二手房借贷期限和房龄之和不得超过35年，借贷期限最长为30年，借贷人年龄加上借贷期限不得超过70；商用房期限同一手商用房。用于经营时，借贷期限最长为5年；循环授信循环使用。用于购车时，借贷期限不得超过5年，其中二手车借贷期限不得超过3年，经销商汽车借贷期限不得超过1年。

二、房子抵押贷款的不同情况

根据了解，房子抵押贷款能贷多少年与抵押贷款的房子有直接关系。以商业用房作为抵押物的，授信期限最长为5年，且需满足商业用房已使用年限加上授信期限小于等于30。

以住宅为抵押物的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：

一是借贷人年龄加上授信期限小于等于60，符合银行规定的“双优”个人客户标准的，借贷人年龄加上授信期限小于等于70；

二是房子已使用年限加上授信期限小于等于40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借贷人的还款能力等综合确定授信期限。

在确定房子抵押贷款能贷多少年时，借贷人应根据自己的还款能力来确定还款期限，避免还款压力。