夫妻共有房产证转名手续及税费问题解析

一、夫妻共有房产证更名的法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻之间对婚姻关系存续期间产业问题没有特别约定的情况下，房产被视为夫妻共有财产。因此，在进行夫妻共有房产证更名手续时，需要先到房产所在地的房管部门确认房产的共有状况，然后再到房产改变窗口注册改变。所需材料包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等。

二、税费问题

在婚姻关系存续期间，如果房产从一方所有改变为夫妻共有或另一方所有，或者夫妻共有房产比例发生改变，都免征契税。因此，夫妻房产证更名手续只需要支付产权注册费，住所为80元/套，非住所为550元/套。

三、注意事项

在进行夫妻共有房产证更名手续时，需要注意以下事项：

1. 如果房产有按揭贷款，一般银行会规定不能随意更改借贷人。因此，在房产证上加名需要经过银行同意，并且房贷还未还清的情况下不能进行更名。

2. 夫妻共有房产证更名会涉及到房贷利率等问题，因此需要重新核算利率。如果其中一方已经拥有多套房产，还会影响到借贷合同。

3. 在进行房产证更名手续时，需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房产拥有权证、房产注册申请书等材料，并前往有管辖权的房产注册部门进行面签。

通过了解以上信息，夫妻可以更好地了解夫妻共有房产证更名手续的法律规定和税费问题，从而顺利进行房产证转名手续。同时，注意事项的遵守也能避免不必要的麻烦和纠纷。