买房贷款计算方法及利息核算公式详解

一、买房贷款计算方法

买房贷款是银行向借贷人发放的用于购买自用一般房产的借贷。借贷人需要提供担保，并按照一定的计算方法进行还款。

二、等额本金的计算方法

等额本金是一种借贷方式，其利息核算公式为：本金:利息=1:3。具体计算步骤如下：

1. 计算借贷期限内应付的利息：借贷额 × 年利率 × 年限 = a。

2. 计算借贷期限内应付的本息总计：借贷额 + a = b。

3. 计算每月还款额：b ÷ 期数 = c。

4. 计算首月利息：借贷额 × 月利率 = d。

5. 计算首月本金：c - d = e。

6. 计算第二月利息：剩下借贷额 - e = f，f × 月利率 = g。

7. 计算第二月还款：e + g = h。

8. 依次类推，计算后续月份的利息和还款。

三、等额本息的计算方法

等额本息是另一种借贷方式，其利息核算公式为：首月还款 = 借贷额 × 速算表系数。具体计算步骤如下：

1. 计算首月还款：借贷额 × 速算表系数 = 首月还款。

2. 计算首月利息：借贷额 × 月利率 = 首月利息。

3. 计算首月本金：首月还款 - 首月利息 = 首月本金。

4. 计算第二月利息：借贷额 - 首月本金 = 剩下借贷额，剩下借贷额 × 月利率 = 第二月利息。

5. 计算第二月本金：首月还款 - 第二月利息 = 第二月本金。

6. 依次类推，计算后续月份的利息和本金。

四、买房贷款计算方法的不同之处

比较等额本金和等额本息两种还贷方式的三个月共还款金额：

1. 等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2. 等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

可以看出，两种方式的利息相差不大，但等额本息每月支付的本金较少，因此每月还款额下降，而削减的本金部分则添加了额外的利息。

五、借贷月数的计算方法

等额本息法的利息总额计算公式为：利息总额 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)。借贷月数计算公式为：借贷月数 = (1 + 月利率) - 1。

等额本金法的当时月须还款计算公式为：(本金 - 每月本金 × 当时月) × 月利率 + 每月本金。

通过以上公式，我们可以计算出自己住宅按揭贷款每个月的还款金额。