卖房退契税政策规定及注意事项

一、卖房退契税政策规定

根据相关规定，已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，需要退还已纳的契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，则不予退还已纳契税。

二、购房退契税所需材料

购房退契税需要提供以下资料：商品房买卖合同原件、房屋权证复印件及校对原件、契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件，还需校对相关原件、纳税人身份证复印件及校对原件（未年满16周岁的纳税人需提供户口簿复印件及校对原件）、《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

三、期房退契税注意事项

期房退契税需符合国家税务总局关于办理期房退房手续及退还已征契税的批复文件。

四、重交契税退税注意事项

如果房屋买卖的权属转移是同一户主同一房号，需交纳两次契税。退税金额以后一次重交契税为准。退税人取退契税款时，需带本人身份证，并领取退契税的收据。

五、其他注意事项

符合已交纳契税后，经房管部门审核不能办理产权变更的情况下，需满足一定条件。退契税人经审核批准后，应开据领取退契税的收据，并盖上本人手印。若退税人未出具相关证件，房管部门将无法办理产权变更手续。

卖房退契税是一项重要的政策，了解相关规定和注意事项对于卖房者来说至关重要。希望本文能帮助读者更好地理解卖房退契税的相关政策，避免出现问题。如有疑问，可咨询当地相关部门。