期房按揭政策解析及注意事项

一、期房按揭相关政策

我国的商品房按揭实际上包括了现房按揭和期房按揭，但在法律上有不同的定义。现房按揭是购房者将所购现房向贷款银行设定物的过程，贷款银行在购房者无法偿还贷款时有抵押权。根据法律性质的不同，现房按揭被定义为不动产抵押行为。期房按揭也可以称为楼花按揭，是购房者在支付首期房贷后，将所购商品房抵押给贷款银行的行为。

期房按揭的法律性质是权利质押，即购房者将商品房的权利预先转移给贷款银行作为担保。根据《城市商品房抵押管理办法》规定，购房者支付首期房贷后，贷款银行代其支付余下的房款，并将所购商品房作为担保。

二、期房按揭注意事项

在期房按揭中，质押可以以不动产为标的物进行，质权人在出质人不按规定清偿债务时，有权处分质押物。如果按揭人违约不履行还贷债务，商品房开发商有权回购按揭的商品房，并用回购款清偿购房者未偿付的贷款本息。

抵押物可以是具有一定价值的现存财产或权利，但一般不包括期待权。期房按揭中的期房指尚未建成的建筑物，属于期待权。另外，让与担保是指债务人将担保标的物的权利预先转移给债权人，债务清偿后标的物返还给债务人。

期房按揭是购房者常见的买房方式之一。在政策方面，现房按揭和期房按揭有不同的法律性质，分别是不动产抵押和权利质押。购房者在期房按揭中需要注意质押、抵押和让与担保的相关概念和注意事项。以上是期房按揭的相关政策和注意事项，