办理房产证的费用及注意事项

办理房产证的费用包括房屋建筑面积不同情况下的费用标准。对于居民住宅，每套房产证的费用一般为80元，如果有共有权证的话，还需要增收工本费10元/本。而对于其他房产，根据建筑面积的不同，费用也有所不同。建筑面积在500㎡以下的每宗房产的费用为200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。同样，如果有共有权证的话，还需要增收工本费10元/本。

一、印花税

办理房产证还需要缴纳印花税，其中包括“产权转移书据”的印花税和“权利、许可证照”的印花税。对于“产权转移书据”，税率一般为万分之五，计税依据可以是书据中所载的金额。买卖双方都需要交纳这部分税费。而对于“权利、许可证照”，一般适用5元/件的定额税率，买方也需要交纳这部分税费。

二、契税

契税一般由购房人交纳。对于商品房，契税一般为1.5%，而非普通住宅的契税一般为3%。此外，办理房产证还需要缴纳印花税，一般为0.1%。

三、营业税

办理房产证还需要缴纳营业税。如果房产证下发不满两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已满两年的普通住宅可以免交营业税。对于非普通住宅，需要缴纳出售价格和购买价格差额部分的5.5%的营业税。

除了费用，办理房产证还有一些注意事项。对于单位购买私房的情况，需要提交单位法人或其他组织的资格证明，以及单位法定代表人办证委托书和受托人的身份证原件和复印件。如果办理过户的当事人不能亲自办理，还需要出具委托书或公证书，并提交受委托人的身份证原件和复印件。

如果办理的是非住宅的过户，还需要提交相关的土地使用权证书。对于已出租的房屋，如果承购人不是承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。如果有共有权人，需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。如果是经法院判决的，还需要出具法院判决和协助执行通知书。