房屋过户契税缴纳时间及后果解析

一、房屋过户契税缴纳时间

根据不同地区的规定，房屋过户契税的缴纳时间也有所不同。有些地方要求在房屋过户之前就缴纳契税，而有些地方规定在合同签订后的10天内缴纳。目前主流的经营情况是在竣工验收、交付使用、办理房产凭证时缴纳房屋契税。

二、房屋过户契税的后果

1.根据中华人民共和国税收征管法的规定，未在规定期限内缴纳契税的纳税人将被责令限期支付滞纳税款，并按日加收滞纳税款滞纳金的一万分之五。

2.对于开发商的住房，购房人需要根据商品房销售合同协议内容支付契税和维修基金。如果合同中没有明确约定购房人必须先缴纳契税和维修基金，开发商无权要求购房人支付。税务机关在办理产权证书时，契税的支付由买方承担。

三、房屋过户契税的支付流程

1.在贷款被批准后，开发商会通知购房人支付契税。如果不是个人购房，还需要支付印花税。然后购房人可以开始办理房产证，一般会在一个月内完成。

2.对于第一套住房，住房面积在90平方米以下的个人，契税占总金额的1%。建筑面积的成本是根据实际面积计算的，包括车库等附属面积。

房屋过户契税的缴纳时间和后果是需要购房人和开发商都要了解的重要问题。不同地区有不同的规定，购房人应根据当地的具体情况制定缴纳方案。长时间不缴纳契税会对房屋产权产生影响，因此购房人务必按时缴纳契税。同时，购房人在与开发商签订合同时要明确约定契税和维修基金的支付责任，避免产生纠纷。