期房预售注意事项，购房者需警惕这些陷阱

一、广告宣传的误导

购房者在决定购买某个楼盘的房子时，往往会被房地产商精心规划的广告或展会上的沙盘所吸引。然而，一些开发商利用精巧的样板间来蒙蔽购房者的双眼，样板房的质量、结构与实际交付的规范并不相符，购房者很容易被视觉差错、家具尺寸相对缩小等误导。

应对方法：购房者应细心阅读购房合同中的内容，必要时将广告宣传的内容全部载入正式合同中，以确保自己的权益得到保障。

二、配套设备的真实性

一些开发商在出售项目时对未来的配套设备做出了各种承诺，但是当购房者真正领到钥匙准备入住时，却发现许多承诺并没有兑现。

应对方法：购房者应冷静分析各种配套设备存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。例如，社区提供的教育设备是否得到教育行政部门的认可等，都需要进行仔细查询。

三、内部认购的风险

内部认购是指房地产开发商不公开预售产品房。虽然内部认购的产品房价格相对较低，但存在的问题是，一些内部认购的产品房是在开发商未获得《产品房预售合格证》的情况下出售的，购房者的权益无法得到保障。

应对方法：购房者最好不要购买这类产品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有销售品牌的楼盘。

四、物业处理的圈套

物业处理方面存在两种情况：一种是开发商强迫业主承受其指定的物业处理公司的工作，危害了业主的正当权益；另一种情况是开发商在一段期限后悄悄替换物业处理公司，以次充好。

应对方法：在签定房子销售时，对开发商指定的物业处理公司工作期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

五、债款问题

一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中，通过抽逃资金或做假账等手段形成破产的假象，以逃避债款。

应对方法：购房者应尽量选择知名的开发商，要了解股东与公司的关系，并进行实地考察项目公司的资产情况。

六、收费项目的合理性

针对物业处理公司乱收费的问题，业主应选出整体业主工作的业主委员会，由业主委员会选择信誉好的物业处理公司，或解除与不良物业处理公司的合同，并监督物业处理公司的行为。

七、购房合同的空白处

购房者与房地产销售商签定的购房合同中可能存在空白的地方作为合同的补充条款，一些不良开发商会利用这些空白处做手脚。

应对方法：购房者在签定购房合同时，要仔细阅读并填写完整，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如果不需要填写，也应划上横线，防止不良开发商的篡改。

八、房产证的办理

一些开发商在业主购房时承诺3个月内办理房产证，但有时多年过去了仍未办下来，开发商却一直找各种理由推脱。

应对方法：购房时应确保产品房是否具备完整的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《产品房预（销）售许可证》。如果这些证件不全，购房者可能无法拿到房产证，同时产品房的质量也无法得到保障。

购房者在购买期房预售时要注意以上问题，以免上当受骗。选择信誉好的开发商，细心阅读合同，并确保自己的权益得到保护，才能安心购房。