房产继承办理流程及费用解析

继承房产是一项复杂的手续，需要按照一定的流程和规定办理。下面将详细介绍房产继承的办理流程以及所需提交的资料和费用。

一、继承公证

首先，需要前往被继承房产所在地的公证处办理继承公证。办理继承公证需要携带以下资料：

1. 被继承人的死亡证明，可到被继承人所属派出所开具；

2. 死者所在单位（或者居委会、村委会）开具的继承人证明；

3. 继承人的身份证明；

4. 被继承的房产证或其他证明文件；

5. 如果存在被继承人生前所立的遗嘱，也需要提供遗嘱文件。

如果有超过一个法定继承人，而财产仅供一人使用，则需要其他继承人的书面同意放弃继承权。

二、房产交易中心手续办理

在办理完继承公证后，需要前往房产交易中心办理房产继承手续。办理时需要提交以下资料：

1. 房屋所有权证书；

2. 继承公证；

3. 继承人的身份证及复印件；

4. 房屋所有权登记申请书（可在收件窗口领取）。

如果继承人未能亲自办理，还需提交委托书或者公证证明和代理人身份证复印件。如果继承人未成年，还需提交《卫报》身份证原件。如果有法院的决定，还需提交法院作出的判决，并协助执行通知。

三、费用解析

在办理房产继承过程中，需要支付一定的费用。具体费用如下：

1. 继承公证费：继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元；

2. 房地产价值评估费用：根据房屋评估价值的不同档次收取相应的费用；

3. 房地产继承过户税费：包括合同印花税、登记费和权证印花税，具体费用根据房屋评估价的0.05%计算；

4. 契税：法定继承人继承房地产免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳1.5%的契税。

通过以上步骤，按照规定办理房产继承手续，可以确保继承人合法享有被继承房产的权益。