房产证上加子女名字要注意的事项及操作方法

一、房产证上加子女名字的费用和好处

根据国家规定，父母在买房时可以在房产证上加上子女的名字，但一般要求子女年满18周岁。加上子女名字的好处是可以节省过户费，如果将房产转给孩子，不需要支付相关费用。然而，加上子女名字的不利之处是孩子成为房产的共享人之一，处理房产时需要得到孩子的同意。一旦孩子年满18周岁，就可以自行处理房屋。此外，如果孩子过早拥有房产，可能会忘记奋斗，这也是不利的一面。另外，如果父母离婚需要分财产，孩子也有权拥有产权，监护权归谁，谁就可以管理孩子的财产，拥有房产的三分之二。父母过世后，房产属于孩子的遗产，但遗产继承书必须经过公证处公证。目前国内还没有征收遗产税，但以后可能会有变化。

二、房产证上加子女名字的操作方法

根据国家规定，房产证上加子女名字可以通过赠与或交易的形式进行。赠与的范围一般包括非婚姻存续期间的亲戚朋友。也就是说，父母、子女和其他亲属或朋友都可以通过赠与的方式在房产证上加名字。如果房产还有贷款未还清，是不能更名的。要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后进行更名手续；二是向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后，才能到房管局办理更名手续。如果房产无贷款，可以视为赠与。双方需签订赠与合同，并办理公证手续，公证费为房屋价值的1%。此外，还需缴纳个人所得税、契税等费用。

房产证上加子女名字需要注意费用和好处，同时要遵循国家规定的操作方法。赠与和交易是常见的方式，但要注意贷款未还清的情况下不能更名。赠与需要签订合同并办理公证手续，还需缴纳相关费用。