按揭房再贷款能贷多少？详解贷款额度和条件

一、按揭房再贷款额度的计算方法

根据银行规定，按揭房再贷款的额度一般为房价的70%。具体的贷款期限根据贷款时间确定，最长可达30年。贷款时间与贷款人的年龄和房子的房龄有关。年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限则较短。银行在评估房贷还款年限时，通常以贷款人年龄为基础，贷款人年龄加贷款年限不超过65年。

此外，贷款额度还会根据具体情况进行计算。在申请二手房贷款时，银行会对房产进行评估，评估值一般会低于市值。银行在放贷时会取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

二、贷款条件对再贷款额度的影响

贷款条件也会对再贷款额度产生影响。根据当前政策，贷款总额一般为房价的70%。贷款期限与贷款人的年龄和房子的房龄有关。银行在评估房贷还款年限时，首先以贷款人年龄为基础。年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限则较短。一般情况下，贷款人年龄加贷款年限不超过65年，即为银行能够办理的贷款期限。

此外，房子的房龄也会影响再贷款额度。房龄较新的房产更容易获得贷款。例如，建房期在10年以内的二手房，各方面条件较好，银行愿意加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行对贷款审批会更加谨慎。

此外，贷款申请人的经济能力也是再贷款额度的重要因素。根据规定，每月的还款额不能超过收入的一半。如果超过了这个比例，就需要延长贷款时间。实际中的贷款期限大多在20年左右。

三、贷款利率和其他注意事项

贷款利率由国家央行发布，当前的利率为五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可以根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

需要注意的是，按揭和抵押实际上是一回事，房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

按揭房再贷款的额度主要根据房价的70%计算，贷款期限与贷款人的年龄和房子的房龄有关。贷款条件和房子的房龄也会对再贷款额度产生影响。贷款利率由国家央行发布，银行可以根据借款人的情况进行调整。贷款申请人的经济能力也是再贷款额度的重要因素。