房产税如何计算及纳税要点解析

房产税是一种重要的财产税，对于房地产业主和企业来说，了解房产税的计算方法和纳税要点非常重要。下面我们来详细解析房产税的计算方法。

一、从价计征

从价计征是按照房产的原值减除必定份额后的余值计征，公式为：应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%。这种计征方式适用于企业自用房产。房产原值包括与房子不可分割的设备或配套设备的价值，如暖气、清洁、通风等。如果对房子进行改建或扩建，需要相应增加房子的原值。

二、从租计征

从租计征是按照房产的租金收入计征，公式为：应交税额=租金收入×12%。这种计征方式适用于企业租借的房产。房产租金收入包括现金收入和实物收入。如果以劳务或其他方式抵付房租收入，需要按照当地同类房产的租金水平确定一个标准租金。

三、计税依据和注意事项

计税依据是房产的计税余值和房产租金收入。对于企业自用房产，计税依据是房产原值减除必定份额后的余值；对于租借房产，计税依据是房产的租金收入。

在纳税过程中，需要注意以下事项：

1. 对于共同承担风险的房产，按照房产余值计征房产税；对于收取固定收入的房产，按照租金收入计缴房产税。

2. 对于融资租借房产的情况，应以房产余值核算征收房产税，租借期间的纳税人由当地税务机关确定。

3. 在新建房产交付使用时，如果中央空调设备已计入房产原值，则房产原值应包括中央空调设备；而旧房装置空调设备一般作为单项固定资产入账，不计入房产原值。

四、房产税的会计处理

对于施工企业来说，房产税应交税款通过“应交税金—应交房产税”科目进行核算。该科目的贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

通过本文的解析，相信大家对房产税的计算方法和纳税要点有了更清晰的了解。作为公民，我们应该积极守法，主动纳税。