银行买房贷款利率计算方法及类型解析

一、银行买房贷款利率的计算方法

根据国家政策规定，银行买房贷款利率是由人民银行统一制定的，各个商业银行在一定区间内自行浮动。利率会不断变化，一般会随着时间的推移而上涨。央行要求商业银行对个人住宅借贷利率的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行会根据借贷期限在每年1月1日进行调整，如果在借贷期限内没有基准利率调整，则利率不会发生变化。

二、银行买房贷款的类型

1. 住宅公积金借贷：对于已经缴纳住宅公积金的居民来说，可以选择住宅公积金借贷，这种借贷利率较低，通常低于同期商业银行的借贷利率。住宅公积金借贷在办理抵押和保险等手续时收费较低。

2. 个人住宅商业性借贷：对于没有参与住宅公积金缴纳的人来说，可以选择个人住宅商业性借贷，也就是银行按揭贷款。只要您在借贷银行存款余额占购买住宅所需资金的份额不低于30%，并以此作为首付款，同时有银行认可的财物作为抵押或质押，或者有满足偿还能力的单位或个人作为担保人，就可以申请银行按揭贷款。

3. 个人住宅组合借贷：如果购房款超过住宅公积金借贷的最高限额，可以向银行申请个人住宅商业性借贷，这种情况下需要进行组合借贷。组合借贷利率适中，借贷金额较大，因此被借款人较多选择。

三、银行买房贷款利率的计算方法

1. 等额本息核算公式：银行从每月月供款中，先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。利息在月供款中的比例会随着剩余本金的减少而减少，而月供总额保持不变。

2. 等额本金核算公式：每月还款额等于每月本金加上每月本息。每月本金等于总本金除以还款月数，每月本息等于（总本金-累计还款总额）乘以月利率。每月归还的本金保持不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

以上是银行买房贷款利率的计算方法和不同类型的贷款介绍，如果您正在考虑购房贷款，建议多了解银行买房贷款利率的计算方法，这样可以更好地规划自己的贷款计划。