商品房出售的条件和手续要求详解

商品房出售需要办理过户登记手续，而办理过户登记手续需要提交一系列相关证件。首先，要准备好商品房的买卖合同、买方和卖方的身份证件原件和复印件各一份、购房的证明书原件和复印件各一份、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》以及户型图2份。

此外，出售商品房还需要已经取得合法的土地使用权，并依法缴纳全部的土地出让金，以取得土地的使用权证书。而预售的商品房则需要满足五证齐全的要求，即《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》等。

卖方在出售商品房时，必须已经办理了新建商品房初始登记手续，并取得相关的《房地产权证》。销售商品房的企业也必须具备法定资格和特殊性，一般是房地产开发企业。销售商品房的企业必须具备独立企业法人资格，并获得房地产开发主管部门审核批发的资质证书。

项目公司销售商品房还需要取得相关的批准，并委托中介机构进行销售，否则将取消相关资格。购房者在购买房屋时，也需要查验开发商是否已经取得相关的房地产权证，以保障双方的利益和权益。