期房开盘注意事项及优势分析

一、期房开盘注意事项

期房开盘需要注意以下问题：

1. 先期预购：期房开盘时，购房者可以选择户型和方位，因为开发商在销售初期会提供各种户型，并且朝向好的户型也会有。购房者在选择上有更大的自由度。

2. 价格优惠：期房开盘时，开发商通常会给予较大的价格优惠，一般在5%至10%甚至更多。这是因为开发商需要回收资金，所以对购买期房的购房者更加欢迎。

3. 付款方式灵活：购买期房可以根据施工进度进行分期付款，一般分为三次。首次付款是在获得预售证时，只需支付1万元至2万元的定金和总房款的10%左右的首期房款；第二次付款是在工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款是在房子已经交工或即将投入使用时，购房者支付余下的款项，同时开发商将房子交付给购房者。购房者也可以选择按揭付款，一次性全款支付还可以获得更大的优惠。

4. 工程质量可见：购房者在付完定金后就可以随时去观看工程进度，了解房子的结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等。购房者可以随时监督工程质量，并提出自己的意见。

二、期房与现房的比较

期房和现房有以下比较：

1. 价格优势：一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为开发商为了减少资金投入，同时降低经营成本，通过降低房价来吸引购房者。但是这种价格优势是相对的，取决于未来房价的涨幅情况。

2. 销售优势：现房相比期房更容易销售。无论选择期房还是现房，现房都是可以立即入住的，经营因素和回报周期都优于期房，可控性也更高。由于频繁的加息，购房者更加关注现房。

三、开盘期房还贷过程

开盘期房的还贷过程是在借贷发放的次月进行还月供，银行会通知购房者。还款并不是在签订合同后立即开始，而是根据借贷发放的时间来确定，不一定在交房前或交房后。购房者需要按照银行规定的期限进行还款。