房屋租赁个人所得税计算方法详解

一、房屋租赁个人所得税计算方法

现在房价高涨，很多工薪一族的人都是以租房居住为主，一些自建房的房东看到了房屋租赁的趋势，都纷纭将自己的自建房出租以赚取一些收入，但是房屋租赁个人所得税计算方法具体是怎样的呢?这是很多自建房房东的疑问，同时也是一些承租人的疑问。那么请看下文的回答：

首先，根据《个人所得税法》，房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用(注意顺序)：

1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税(对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%\5%\1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)。

2.向出租方支付的租金。

3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除)。

4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%。

5.适用税率：20%;个人按市场价出租居民住房，税率10%。

6.公式

①每次收入不超4000元的：应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)②每次收入超过4000元的：应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)

二、房屋租赁个人所得税计算的两种实际情况

另外，房屋租赁个人所得税计算也是由管理中存在的两种实际情况决定的：

第一种是按照1%的附征率计算的。计算公式：4800*1%=480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。

个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。

第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：(4800-800)*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》　第二十一条　税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：(四)财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。

这两种方法都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。

好了上文就是我们为大家总结的关于房屋租赁个人所得税计算方法的一些具体内容，大家可以仔细的学习一下，为了我们能获得更多的收入，把闲置的房屋租赁出去无疑是一个好的选择，但是房子只要交易就会产生相应的税费的，所以我们平时要了解一下这方面的信息，以后肯定会用的到的！