父母健在房产继承方式及注意事项

一、继承方式

根据法律规定，父母健在时，可以选择将房产继承给子女。这种方式可以避免缴纳赠与和买卖方式中的税费，但需要等到父母去世后才能办理过户手续。

二、赠与方式

赠与是将房产所有权无偿转让给子女的方式。在这种方式下，子女需要缴纳契税、公证费和登记费等相关费用。其中，契税是最主要的费用，一般为房屋评估价格的3%左右。如果子女在房产证满5年后出售房产并作为住房使用，可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。但如果子女在受赠后不足5年就出售房产，或者拥有多套物业，就需要按照实际转让收入缴纳个人所得税和营业税，税费较高。

三、买卖方式

买卖方式是将房产以市场价格卖给子女的方式。在这种方式下，子女需要缴纳评估价的1%作为契税，如果房产证未满5年，还需缴纳5.5%的营业税。相比赠与方式，买卖方式可以节省税费。如果子女打算在房产证满5年后卖出房产，可以先卖掉现有房产再购买大的房子，以节省税费。

四、注意事项

1. 子女在选择房产继承方式时，需考虑是否满足房产证满5年、是否拥有多套物业等因素，以选择最省钱的方式。

2. 如果父母健在，可以选择继承方式，避免缴纳赠与和买卖方式中的税费。

3. 如果选择赠与方式，需缴纳契税、公证费和登记费等相关费用，且需考虑子女是否满足房产证满5年、是否拥有多套物业等因素。

4. 如果选择买卖方式，需缴纳评估价的1%作为契税，如果房产证未满5年，还需缴纳5.5%的营业税。

5. 子女可以先卖掉现有房产再购买大的房子，以节省税费。

父母健在时，选择合适的房产继承方式是非常重要的。根据子女的具体情况，可以选择继承、赠与或买卖方式。在选择方式时，需考虑子女是否满足房产证满5年、是否拥有多套物业等因素，以选择最省钱的方式。