房管局办房产证流程及注意事项

一、初始注册

购房者需在开发商交房后的60天内将房子产权等级材料报送房管部门，由房管部门进行初始注册。购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始注册情况，或在房子地址地的房地产销售信息网自行查询。

二、填写不动产权注册请求表

购房者在确认初始注册完成后，可以到不动产注册中心领取并填写《不动产权注册请求表》，填写完成后让开发商签字盖章。购房者可以事先向开发商咨询产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三、拿测绘图(表)

不动产权注册部门需要确定产权证上的房子信息，测绘表是标示面积的重要依据，购房者在办证的过程中需要带上。购房者可以到开发商指定的房子面积计量站请求并领取测绘表，也可以带上个人身份证直接到开发商处领取，或向注册部门请求对房子面积进行测绘。

四、在开发商处收取办证相关文件

办理不动产权证书需要一系列文件和材料，购房者在填写请求表的过程中可以提前咨询相关部门，明确需要收取哪些必要的请求文件，一次准备齐全。一般来说，购房合同、房子结算单、大房产证复印件等都是必要的，此外，需要开发商盖章的当地也不能忽略。

五、交公共修理金、契税等费用

公共修理基金由房产地址区域的小区管理处收取，但部分城市是由银行代收公共修理基金。购房者特别要注意：无论是小区管理处收取还是银行代收，一定要保留好交纳凭据，因为公共修理金、契税这两笔费用的交纳凭据是办理产权证的必要材料，如果丢失的话会对办理产权证产生一定的影响。

六、规定期限内收取房产证

购房者携带相关办证材料去不动产注册部门办理不动产权证书，并按照通知书上的期限收取不动产权证书。期间，需要交纳印花税（贴花）和产权注册费、工本费。

购房者在办理房产证的过程中，需要提前准备好所需材料和证件，按照不动产权证办理流程一步一步进行，以顺利获得自己的不动产权证。