中介贷款买房注意事项及产权问题解析

一、关注房子的产权问题，是否齐全

现在很多人选择通过中介贷款买房，但在购房过程中，我们要特别注意房子的产权问题，是否齐全。尤其是购买刚交房的新房，尚未下发房产证的情况下，我们需要关注房地产开发商的表现，例如该开发商是否有成功开发过其他房产项目，是否存在唐氏综合症等问题。如果存在第一阶段和第二阶段的问题，我们需要确保第一阶段的问题已经得到确认。

二、与房东见面签订合同

在签订二手房合同时，我们一定要与房东见面。虽然大多数情况下，房产中介为了方便双方谈价，一般不会约买卖双方见面。但我们要理解这一点，因为在交易相关事项没有落实好之前，特别是在房价还未达到双方都能接受的程度之前，贸然安排双方见面反而不利于签订合同。但是，如果电话已经谈妥价格，就一定要坚持与房东见面。

三、选择规模较大的中介

在购买二手房时，我们尽量选择规模较大的中介。小中介可能在租房方面有一定的经验，但是在处理数百万的建筑合同和可能出现的恶性事件时，风险较大。虽然大中介可能没有折扣，但是他们处理过数百万套房子的经验，不是因为钱，而是为了降低我们的风险。

四、买房不能盲目

在购房过程中，我们要有自己的判断，当确定要买房时就要行动，不能拿钱等待市场变化。无论是房地产市场还是股票市场，我们都不能指望击败市场，因为原理是一样的。如果我们认为符合自己的需求，就果断购买，不要担心底部，就像买股票一样，非专业人士永远无法预测市场。

五、关注细节严格控制风险

在办理任何事务和签订合同时，我们要特别谨慎，因为这是一件很危险的事情。所以，最好关注细节并严格控制风险。例如，在指导机构检查房子产权时，找一个值得信赖的代理是很重要的。在与房东签订合同时，要确保房产证书的准确性，并在合同中明确房子内的物品，如停车位等。如果有需要，一定要单独签订附加合同，以确保自己的权益。

通过以上几点注意事项，我们可以更加理性地进行中介贷款买房，降低风险，保护自己的利益。购房是一项重要的决策，我们要慎重对待，做出明智的选择。