贷款买房流程详解，了解一下！

一、个人住房贷款的种类

个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和投资组合贷款。委托贷款是将个人住房贷款与住房公积金存款和信贷资金相结合，用于购买自用普通住房；自营贷款是指个人住房贷款委托银行根据住房公积金管理、住房公积金存款的资金来源，按照个人贷款的要求购买普通住房；投资组合贷款是银行信贷基金向购房者提供的贷款。

二、贷款买房的流程

1. 准备买房：根据自身财务实力和能力来确定购房预算，并根据工作和生活需求确定房屋的位置、面积、价格、楼层、朝向等。

2. 选择住房：通过报纸、电视、网络等多种媒体渠道，综合了解房屋的优势和详细信息。

3. 查看房屋：了解房地产成本的基本知识，包括利率、摊销和家庭类型。如果是二手房，可以直观地查看房屋的结构和门的类型；如果是新房，可以通过户型图来选择。

4. 谈判签约：在确定目标房屋后，与卖方进行实质性的谈判，包括合同条款、房屋面积、支付方式等。

5. 贷款申请：根据自身情况选择合适的贷款方式，向银行提交贷款申请，并提供所需的担保材料。

6. 审批放款：银行对贷款申请进行审批，如果符合条件，会向借款人放款。

7. 过户交接：完成贷款放款后，进行房屋的过户手续，将房屋的所有权转移到借款人名下。

8. 还款贷款：按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。

三、贷款买房的注意事项

1. 在选择房屋时要综合考虑地段、价格、周边市政规划、环境支持、房屋结构和定位、物业管理等因素。

2. 在签订合同前要仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。

3. 在贷款申请过程中要提供真实、准确的资料，并按照银行要求提供担保材料。

4. 在还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和信用记录的不良影响。

通过了解贷款买房的流程和注意事项，可以更好地规划自己的购房计划，避免出现不必要的风险和问题。