什么是首套房？首套房的认定条件和相关政策解析

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，并符合国家对首套房的认定标准。根据中国人民银行的规定，城市居民购买第一套住房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等相关优惠政策。

首套房的认定条件包括：购房人年满18周岁；购买的房子为90平方米或以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买、按照房改政策购买以及通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

如果已经拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，也需要执行首套房的贷款政策。购房人需要提出相关申请，并凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，一般在7个工作日内出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

首套房的认定有以下几种情况：

1. 如果贷款买过一套房并已结清，再次贷款买房即算作首套住房。

2. 如果贷款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房也算作首套住房。

3. 如果全款买过一套房，贷款买房也算作首套。

4. 如果个人名下有两套房的商业贷款记录，并且都已还清和出售，并能提供两套住房出售证明，再次贷款时也算作首套住房。

5. 如果夫妻一方在婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后以夫妻名义共同贷款，且贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况灵活把握贷款利率和首付比例。

6. 如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也算作首套。

首套房是指购买仅拥有一套住房，并符合国家对首套房的认定标准。购买首套房可以享受相关的税费减免和贷款优惠政策。认定首套房的条件包括购房人年满18周岁、购买的房子为90平方米或以下的普通住房，且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。对于已经拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，也需要执行首套房的贷款政策。认定首套房的具体情况根据个人购房情况和贷款记录来判断。