商品房契税政策及计算方法详解

一、商品房契税相关政策

商品房契税的相关政策主要包括税率和优惠政策。根据国家规定，契税税率一般为4%。个人购买自用一般住所的，可以暂折半征收契税，但购买别墅、非一般住所以及商业用房等不享受此项优惠政策。首次购买90平方米以下一般住所的个人，契税税率一般为1%，购买90-140平方米一般住所的税率一般为1.5%。非首套或非一般住所的购房者，契税税率一般为3%。购房者还需根据新契税暂行条例的公布实施情况，按照原政策执行。以公司名义购买商品房的个人，不论房屋类型，契税税率一般为3%。

二、商品房契税计算方法

商品房契税的计算方法主要有四种。第一种是按照销售价格进行核算，税务机关可以根据销售价格直接计税。第二种是根据市场价格进行核算，房屋和土地价格一般都是变动的，可以根据市场价格进行计税。第三种是根据土地和房屋交易差价进行计税，可以参考二手房市场的价格。第四种是根据土地收益进行定价，一般情况下较少遇到。购房者还需了解不同交易人的税率，上市交易契税一般为买受人按照契约所载价额的6%申报交税，典权契税一般为典权人按照契约所载价额的4%申报交税，交流契约可以按照部分契价的2%申报交税，差额价款还可按照上市交易契税税率课征。赠与契税一般由受赠人按照契价的6%申报交税，切割契税由切割人按照契价的2%申报交税，占有契税由占有不动产所有权人按照契价的6%申报交税，典权后卖者可抵扣典权契税额。

三、注意事项

购房者在计算商品房契税时需要注意以下事项。赠与契税由受赠人评价立契，按照契价的6%申报交税；切割契税由切割人评价立契，按照契价的2%申报交税；占有契税由占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按照契价的6%申报交税；典权后卖者可按照上市交易契税税率抵扣典权契税额。购房者应根据具体情况选择合适的计税方法，并按照相关规定正确申报交税。

以上就是关于商品房契税政策及计算方法的详细介绍，希望能帮助到购房者们。