房产抵押贷款的条件及不能使用房产抵押贷款的情况

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是要满足一定的条件才能够申请。以下是房产抵押贷款的条件：

一、房子的年限在20年之内。

房子的年限是指自房产证颁发之日起至今的时间，一般要求在20年之内。

二、房子的面积要大于50平米。

银行对房子的面积也有一定的要求，一般要求房子的面积大于50平米。

三、房子要有较强的变现条件。

银行希望借款人的房子有较强的变现能力，即能够在未来一定时间内变现为现金。

四、房子抵押贷款额度为房子评价值的70%。

房子抵押贷款的额度一般为房子评价值的70%。

五、借贷期限不超过30年。

新房借贷的期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

六、借贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次借贷利率执行。

借贷利率按照中国人民银行规定的同期同层次借贷利率执行。

七、年龄限制。

一般为“房龄+借贷人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

除了以上几种条件，还有一些情况是不能使用房产抵押贷款的：

一、小产权房。

小产权房只有使用权，没有房产证，银行不接受抵押贷款。

二、房龄太久、面积过小的二手房。

房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，大多数银行不予放贷。

三、公益用途房子。

校园、幼儿园、医院等公益设施不得抵押贷款。

四、未结清贷款的房子。

已经抵押过的房子不能再次抵押贷款。

五、拆迁规模内的房子。

已被列入拆迁规模的房产不能抵押贷款。

六、部分公房。

无法提供购房合同或购房协议的公房不能抵押贷款。

七、文物保护建筑。

列入文物保护的建筑物不能抵押贷款。

八、违章建筑。

违章建筑不能用于抵押贷款。

九、权属有争议的房子。

权属有争议的房子和被查封、扣押、监管的房子不能抵押贷款。

十、未满5年的经济适用房。

未满5年的经济适用房不能进行抵押贷款。

除了以上情况，享有国家优惠政策购买的房子也有一定的限制，不能全额抵押贷款。

房产抵押贷款的条件包括房子的年限、面积和变现条件等要求，同时还有一些情况是不能使用房产抵押贷款的。