二手房屋过户的流程，注意事项

一、二手房屋过户的流程

二手房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的过程。具体流程如下：

1. 签订买卖合同：双方协商一致后，签订正式的房产买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况和成交价格等。

2. 审查申请手续：交易双方需向房地产交易管理部门申请，提交相关证件和材料，进行产权审查和估价。

3. 办理立契过户手续：经房地产交易所审核批准后，双方持买卖合同和相关证件到房地产产权管理部门办理立契过户手续。

4. 提交必要材料：卖方需提交房屋权证或确权证明、身份证明，如房屋共有需提供其他共有人同意出售的书面意见。

5. 办理产权转移登记：买方凭房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，获得新的房产证。

二、二手房屋过户的中介费用

二手房屋过户的中介费用是指在房屋交易过程中支付给中介公司的服务费。一般来说，中介费为房屋成交价格的1%-2%。具体支付方式和金额可根据行业内的习惯进行协商。

三、注意事项

1. 确认房主身份真实性：办理过户时，务必核实房主身份，确保交易的合法性和真实性。

2. 明确违约责任：在签订买卖合同时，应明确双方的违约责任，以及付款和过户时间等重要信息。

3. 索要中介费明细单：支付中介费后，一定要索要中介公司提供的明细单，确保费用的透明和合理性。

二手房屋过户流程包括签订买卖合同、审查申请手续、办理立契过户手续等步骤。中介费用一般为房屋成交价格的1%-2%。在办理过户时，需注意房主身份真实性，明确违约责任，并索要中介费明细单。以上是二手房屋过户流程及中介费用的相关内容。