个人房产证办理流程详解

一、个人房产证办理流程的不同类别

个人房产证办理流程根据购房付款方式的不同分为一次性付款和按揭付款两种类别。对于按揭借贷的业主来说，办理房产证需要托付开发商进行处理。在银行按揭借贷的情况下，一些银行会在住所按揭借贷合同中要求开发商帮忙将房产证收押或署理房产证，这种情况下业主难以自行处理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此，在选择购房之前，务必查看住所按揭借贷合同是否有相关规定。此外，根据当地法规规定，有些房子管理机构和土地管理机构不对购房者个人处理事务，此时只能委托开发商或代理公司办理房产证。

二、个人房产证办理流程的基本要求

如果是一次性付款或借贷已经还清，则可以自行办理房产证，办理流程大致如下：

第1步：确保开发商已经进行了初始注册。开发商处理初始注册是办理房产证的必要前提条件。一般来说，主管部门处理初始注册所需时间大约为20-60天不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商了解处理初始注册的情况。同时，购房合同中应约定开发商处理初始注册的时限和及时通告责任等，确保开发商及时处理并承担补偿责任。

第2步：收取《房子(地)拥有权注册请求表》。填写好表格后，需找开发商签字盖章。可以事先向开发商咨询，确定房产证应该在哪个部门办理，并直接向该部门查询，避免走冤枉路。如果需要办理两个证，可能需要跑两个部门，领取两份不同的请求表。

第3步：获取测绘图。根据不同情况，可以向开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图，也可以直接到开发商处收取，或者向注册部门请求对房子面积进行测绘。测绘图是房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

三、个人房产证办理流程的中期流程

第1步：填写表格、盖章、收取相关文件。填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件，包括购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需要请开发商审阅并盖章。在咨询相关部门时，务必清楚需要收取哪些文件，一次性准备齐全，避免奔波。

第2步：交纳公共修理基金、契税。交纳的方式可以咨询开发商或代理公司的工作人员。公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共修理基金。不论是小区办收取还是由银行代收，都要保留好交纳凭据，这两笔款项的交纳凭据是办理房产证的必需文件，一旦丢失会影响到取得房产证。

第3步：提交请求材料。材料主要包括盖章的请求表、合同、房子实测面积和房价结算的承认书、测绘图、房子注册表、分户平面图、专项修理资金专用收据、契税完税或减免税凭据、购房人身份证明、共有提交共有协议、银行的提早还贷证明等。不同地区的具体要求可能有所不同，请提前咨询清楚。务必保存好管理机构给出的收取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。

第四步：按规定时间领取房产证，交纳印花税和费用。注意仔细核对房产证的记录，特别是面积、方位、权利人姓名、权属状况等重要信息。

四、个人房产证办理的其他事项

第1步：办理典当注册。一些借贷银行允许自行处理房产证而且不扣押房产证，只需办理典当注册即可。需要提交的文件一般包括房子拥有权证、共有房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面要求、国有土地使用证、借贷合同、典当合同、典当人、典当权人签署的房子出租状况说明等。注意不同地区的具体要求可能有所不同，请提前咨询清楚。

第2步：将房产证交给银行扣押。如果借贷合同约定需要将房产证交给借贷银行扣押，按照约定办理即可。

提示：1.户口本、身份证、银行的提早还贷证明、购房合同、入住通告等材料，务必随身携带，并准备好足够的复印件，以防因缺少证件而浪费时间和精力。2.不同地区的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大致流程。