房产证上加配偶名字的办理流程及注意事项

一、无贷款房产证加配偶名字

根据房产证上加配偶名字的办理流程，夫妻双方需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局填写加名申请。经过房管部门审核并提交材料无误后，即可到相应窗口办理加名手续。所需费用一般只包含少量工本费，如配图费和登记费等。

二、有贷款房产证加配偶名字

对于有贷款的房产证加配偶名字，首先需要前往银行办理抵押手续变更，并征得贷款银行的同意。除了少量工本费外，如果是公积金贷款还需要额外支付100元费用，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），则需要支付200元费用。其他的办理步骤与无贷款情况相同。

房产证上加配偶名字的前提

在购房合同上写几个人的名字是可以的，但需要注意房产证上注册的是购房合同上填写的购买人。按揭借款合同只能写一个人的名字，因为按揭购房需要按照借款人签字的原则进行处理，以避免银行的借款风险。房地产权证（即房产证）要求一人一证，主要业主持有，共有人的名字填写在占有房子比例栏。如果有多个共有人，则会发放多本房产证。

房产证上加配偶名字的含义

在法律上，房产证上加配偶名字实质上是添加房子的共有权人。根据现行法律规定，添加房子的共有权人可以通过赠与、销售或分割财产等方式进行处理。对于想在房产证上添加配偶名字的情况，可以分为两种情况处理。无借款房产证加配偶名字的办理流程与费用已在前文介绍。有借款房产证加配偶名字的办理流程与费用也与无借款情况类似，只是需要先去银行办理抵押手续变更，并支付额外的费用。

房产证上加配偶名字的费用

在婚姻关系持续期间，如果房子和土地权属原归夫妻一方所有，改为夫妻双方共有或另一方所有，或者房子和土地权属原归夫妻双方共有，但双方约定各自的出资额或所占比例，这些情况都不需要缴纳契税。需要注意的是，签订按揭借款合同时，银行通常会声明不允许随意更改借款人。因此，在房产证上加配偶名字需要经过银行同意，并且一般情况下，房贷还未还清是不能加名的。

房产证上加配偶名字的办理流程相对简单，只需携带相关证件到房管局办理手续即可。需要注意的是，办理过程中要遵循银行的规定，并支付相应的费用。加名后，房产证上的共有权人会发生变化，因此在办理之前要考虑清楚相关的法律和金融影响。