房屋抵押过户相关政策及注意事项解析

一、房屋抵押过户相关流程

房屋抵押过户的流程包括以下几个步骤：

1. 提交相关证件：借款人需要提供房地产权证、房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。同时，借款人的身份证和户口簿也是必要的。

2. 看房评估：评估人员会根据抵押物的位置、楼层、面积和朝向等因素，预估房屋的价值。

3. 签署抵押借款合同：借款人和贷款人需共同到场，签署抵押借款合同。

4. 公证：借款人和放贷人需共同到公证处进行公证。

5. 办理房屋抵押权证：借款人和放贷人通常会共同办理房屋抵押权证。

6. 借贷和放款：最后一步是进行借贷和放款。

二、房屋抵押过户注意事项

在进行房屋抵押过户时，需要注意以下几点：

1. 抵押特征：房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押房屋的存在依赖于主合同的合法有效性。

2. 抵押物要求：抵押的房屋应由抵押权人或抵押人保管，抵押人需谨慎保养所抵押的房屋。

3. 抵押权行使：当债务人不履行清偿债务义务时，抵押人可以直接行使房屋的抵押权。

4. 抵押人资格：抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押房屋拥有所有权。若抵押房屋为国有房屋，抵押人必须享有处分权。

5. 抵押权设定：抵押权的设定需采用书面形式，并明确规定担保范围。

6. 房屋所有权风险：抵押人在房屋抵押后仍需承担房屋意外灭失的风险。