二手房屋过户流程及中介费用解析

二手房屋过户是一件可大可小的问题，相关的人员一定要注意一定的流程，以免出现损失。二手房的买卖流程一般是拥有房屋权的人通过买卖、交换还有其他的法律规定的方式把已经取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。二手房的买卖还可以称为存量房买卖，也是买方通过交付房款，卖方可以将房屋交付给买家，同时还应该要办理过户登记的重要的过程。

一、二手房屋过户的流程

二手房屋过户的流程包括以下几个步骤：

1. 双方订立买卖合同：双方通过协商达成共识，签订正式的房产买卖合同。

2. 审查申请手续：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理相关申请手续，包括查验、审查产权和估价。

3. 办理立契过户手续：根据产权性质和购买对象，房地产交易管理部门经审批批准后，通知双方办理立契过户手续。

4. 提交相关证件和材料：卖方需提交房屋权证或确权证明、身份证明，如房屋共有需提供共有人同意出售的书面意见。

5. 办理房屋产权转移登记：买方持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

二、二手房屋过户的中介费用

二手房屋过户的中介费用一般为房屋成交价格的1%-2%。中介费是通过房屋的中介公司支付给中介方的服务费。出售方和购买方双方都应向中介方支付相关费用。中介费一般按行业内的习惯收取，没有统一的成文规定。中介费一般是一次性收取的，支付后应索要相关凭证。

以上就是二手房屋过户流程及中介费用的解析，