住房抵押借贷种类及用途详解

一、个人住宅商业性借贷

在购买本市乡镇自住住宅时，具有彻底民事行为能力的自然人可以向银行申请个人住宅商业性借贷。这种借贷是银行信贷资金所发放的自营借贷，借贷人以所购产权住宅作为典当物，作为归还借贷的保证。个人住宅商业性借贷是一种常见的住房抵押借贷方式之一。

二、个人住宅公积金借贷

缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住宅时，可以向住房公积金提取借贷。个人住宅公积金借贷是一种方针性的借贷，借贷人以所具有的产权住宅作为典当物，作为归还借贷的保证。个人住宅公积金借贷是为了支持职工购房等住房需求而设立的。

三、个人住宅组合借贷

符合个人住宅商业性借贷条件的借贷人可以一起缴存住房公积金，并在办理个人住宅商业性借贷的同时向银行申请个人住宅公积金借贷。借贷人以所购本市乡镇自住住宅作为典当物，可以同时获得个人住宅公积金借贷和个人住宅商业性借贷的支持。这种借贷方式被称为个人住宅组合借贷。

住房抵押借贷的用途

1、购房

购房是最常见的个人房产抵押借贷用途。借贷人将购买的新房或二手房典当给银行，银行代替个人支付除首付款之外的剩余款项。之后，借贷人以按揭的方式向银行归还借贷。个人房产抵押借贷用于购房相对较容易，只需提供房产典当和个人相关资料，取得银行借贷的可能性较高。

2、购车

与购房类似，个人在无法全款购车时可以向银行申请借贷支持。然而，由于车辆价值会下降，个人无法将所购车辆作为典当物。因此，个人需要将自己的房产作为抵押物，以获得银行提供的借贷支持。一般车贷的期限为5年，个人在5年内偿还银行的借贷，房产仍然归个人所有。

3、运营

个人可以将房产典当给银行，以获得用于商业运营的借贷支持。这种运营可以包括个体工商户、个体户、中小型企业等商业运营。借贷人可以将自己的房产作为典当物，获得银行提供的借贷支持。一般情况下，个人房产抵押借贷的额度与典当房产的价值相等。对于需要大量资金的大型企业来说，一般无法通过产品房的抵押获得等额的借贷支持。

住房抵押借贷有个人住宅商业性借贷、个人住宅公积金借贷和个人住宅组合借贷等种类。这些借贷可以用于购房、购车和运营等不同的用途。借贷人可以根据自己的需求选择适合的借贷方式，以满足个人的资金需求。