贷款买房银行流水账要求及查询方法

一、贷款买房银行流水账的要求

银行在发放房贷时，要求借贷人提供银行流水账，主要是为了判断借贷人的还款能力。对于工薪阶层，银行会查看薪酬流水、账户余额以及日均余额；对于中小企业业主、个体户业主等，银行会查看进出账目、固定存款余额等。一般来说，银行流水账中最好能体现出每月有较为稳定的入账，家庭月收入需是房贷月供的2倍以上。

如果借贷人单张银行卡中的收入较低，可以提供名下多张银行卡的流水账。此外，尽量不要在每月固定时刻取走卡里的全部资金，这样银行会认为借贷人已经有固定的大额开支，可能影响还款能力的评估。

二、贷款买房银行流水账的查询方法

要查询贷款买房的银行流水账，借贷人可以携带身份证和银行卡到就近的银行网点进行查询，工作人员会帮助打印流水账。也可以在银行营业网点的自助查询机上自行打印，或者通过网上银行、手机银行进行查询。此外，也可以拨打银行热线电话，按照语音提示进行查询。

三、贷款买房银行流水账不足的处理办法

如果银行流水账不足，可以考虑以下几种处理办法：

1. 添加共同借贷人：对于已婚人士，可以将夫妻双方的银行流水账一起提供，只要满足要求即可。

2. 一次性大额存款：可以一次性向银行卡中存入大额款项，提供财力证明，证明还款能力。同时，还可以提供其他大额资产证明，如房产、汽车、基金、保单等。

3. 提供担保声明：有些银行允许借贷人提供有效的担保声明，比如房产在配偶名下，但配偶的流水账不符合要求，借贷人愿意承担全部责任。同时，还需要提供单位出具的收入证明，证明还款能力符合要求。

4. 使用个税、社保替代：一些银行允许使用个人交税证明、社保明或公积金交纳证明替代银行流水账，前提是每月都在同一固定时刻交纳，以证明借贷人有稳定、固定的收入。但并非所有银行都接受这种方式，具体情况还需咨询各家银行。

5. 自己做足流水账：银行流水账实际上是进进出出都计算的，可以经常在预备打印流水的银行卡中转账、转出，频繁不按时、不定金额地进行操作，通过银行卡、ATM、货台、手机APP、支付宝、微信等进行转账，很快就能满足银行的要求。当然，这个过程需要花费一定的时间，最好在看房的过程中就开始准备。

6. 增加首付款额：如果以上方法都无法满足银行的要求，可以考虑增加首付款额，这样可能能够弥补银行流水账不足的问题。

以上就是关于贷款买房银行流水账要求及查询方法的相关内容，希望能对大家有所帮助。