房产证抵押银行贷款流程及条件详解

房产证抵押银行贷款是很多人购房的一种常见方式，但是对于其流程和条件，很多人并不了解。下面将详细介绍房产证抵押银行贷款的流程和相关条件。

一、房产证抵押银行贷款的相关条件

借款人需要具备完全民事行为能力，年龄符合贷款银行要求，并有当地的常住户口和固定住所。此外，借款人还需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。同时，借款人需要愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押，并获得房产的共有人的认可和承担相关法律责任。

房屋的产权应该清晰，符合国家规定的上市交易条件，且没有做其他抵押。房龄不可超过40年，没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。但是一些没有结清贷款的房产、已购的公房、未满5年的经济适用房以及未取得房产证的小产权房是无法进行房屋抵押贷款的。

二、房产证抵押银行贷款的流程

1. 提出申请：借款人向银行提出房产证抵押贷款的申请，并准备好贷款所需的资料。

2. 审查和评估：银行对贷款申请和提交的资料进行审查，并对抵押房产进行评估，出具评估报告。

3. 考察和决定放款：银行对贷款申请人和评估报告进行考察，决定是否放款。

4. 签订合同和公证：对于符合放贷条件的借款人，银行与其签订借款合同，并进行公证。

5. 办理抵押登记：银行持房屋所有权证、借款合同和公证书到房屋的登记主管部门办理抵押登记手续。

6. 放款和还款：银行进行放款，并借款人按时还款。贷款期限一般不超过30年（新房抵押）或20年（二手房抵押），借款人应根据自身还款能力确定期限，避免还款压力。