买房贷款利息计算方法及比较分析

一、买房贷款利息计算方法

现在的人们买房主要都是通过贷款来买，房贷款就是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。无论是哪种贷款，都需要支付利息。下面介绍两种常见情况的计算公式。

1. 等额本金贷款利率计算

对于等额本金贷款，本金和利息的比例大致为1:3。具体计算公式如下：

首月还款：本息总计÷贷款期数

首月利息：贷款额×月利率

首月本金：首月还款-首月利息

第二月利息：剩余贷款额×月利率

第二月本金：首月本金

依次类推，每月利息逐月递减，本金逐月递增。

2. 等额本息贷款利率计算

对于等额本息贷款，每月还款额保持不变。具体计算公式如下：

首月还款：贷款额×速算表系数

首月利息：贷款额×月利率

首月本金：首月还款-首月利息

第二月利息：剩余贷款额×月利率

第二月本金：首月本金

依次类推，每月利息逐月递减，本金逐月递增。

二、两种还贷方式的比较

对于三个月的还款情况进行比较分析：

等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

可以看出，两种方式的利息相差不大，但等额本息每月支付的本金较少，降低了每月的还款额，但增加了额外的利息。

通过以上的计算公式，我们可以算出自己房屋按揭贷款每个月的还款金额。在选择还贷方式时，需要根据自己的实际情况和经济能力进行选择。等额本金的方式在前期压力较大，但总利息较少；等额本息的方式每月还款额较少，但总利息较多。希望以上内容对大家有所帮助，以后购房时可以更加了解这方面的知识，做出更明智的决策。