贷款买房流程详解，助你顺利购房

一、选择合适的房产

根据个人需求和经济状况，选择一套适合自己的房产是贷款买房流程的第一步。购房者需要了解房产的相关信息，特别是是否可以获得按揭贷款支持。

二、办理按揭贷款申请

确认选择的房产可以获得银行按揭支持后，购房者需要向银行或律师事务所了解有关购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备好相关的法律文件。填写《按揭贷款申请书》是必要的步骤。

三、银行审查工作

银行会对购房者的资格、资信状况和还款能力等方面进行审查，以确认购房者是否符合按揭贷款的条件。如果在未获得银行按揭贷款支持确认的情况下盲目签订购房合同，将无法获得按揭贷款，从而影响资金安排。

四、签订购房合同

银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同时，需要取得交纳房款的凭证，并与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率以及还款方式和权利义务等。

五、办理抵押登记和保险手续

购房者、发展商和银行需要携带《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需要办理竣工后的变更抵押登记。此外，购房者还需要按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书。

六、开立还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需要按合同约定在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

以上就是贷款买房的详细流程，购房者在购房过程中应该仔细了解每个步骤，并与银行和发展商保持良好的沟通，以确保顺利购房。