办理房产证的流程及办理房产证的处理进程

一、办理房产证的适用条件

在运用银行按揭借款的情况下，部分银行要求开发商协助将房产证收押。在这种情况下，购房人只能托付开发商或代理公司处理房产证。即使托付给开发商或代理公司处理，购房人仍需选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，还是只处理房产证请求手续，税费由购房人自己交纳。

二、办理房产证的处理进程

1. 签定托付协议

购房合同中通常有关于托付开发商代理房产证的条款，这个条款可以视为一份独立的托付协议。有些开发商还会要求购房人另签一份托付书，赞同将契税和公共修理基金交给他们代为处理。

2. 交纳相关费用

在处理收房入住手续时，开发商通常会要求购房人交纳房产证代理费、公共修理基金、契税、印花税等费用。在交钱之前，购房人应了解这些税费的收缴规范，核实开发商的核算是否正确。交钱之后，购房人应保留好收款凭据，并要求收款单位盖公章。

3. 收取房产证

开发商或代理公司代交税费后，会请求处理房产证，并办理抵押注册后，购房人就可以收取房产证了。购房人应细心核对证书的数量和记载，特别是面积、方位、权力人姓名、权属状况等重要信息，如与合同约定不符，应要求开发商解释原因。同时，购房人还应核对房产证上记载的典当事项，并索要交纳税费的正式发票。

三、注意事项

购房人应及时查询房子的产权状况，即使托付代理房产证，也要向房子行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房子的产权状况。如果发现开发商存在不合法设定典当等“危险状况”，购房人应及时主张自己的权利。

通过以上步骤，购房人可以顺利办理房产证，并确保自己的权益得到保障。