怎么办理住房借贷及注意事项

一、公积金贷款

怎么办理住房借贷有哪些相关的内容呢?据了解，只要是在住房公积金管理中心缴存了一定的公积金的职工都是可以申请一定的公积金贷款的。申请贷款者还应该要提供的资料有，相关的住房公积金申请表;夫妻双方的身份证、户口本的复印件;担保书还有相关的购房(或者建房、装修)的合同等等。一般来说，个人住房公积金贷款的最长期限是10年，年利率还有相关的国家的标准是一致的，正常情况下，1到5年期的是3.96%，5到10年期的是4.41%。需要注意的是，住房公积金贷款的差额必须要进行一定的质押工作，同时还只能采取住房公积金质押担保的方式，因此较大额度的贷款较难实现。

二、银行按揭贷款

银行的按揭贷款也是非常关键的，像农业银行、中国银行和工商银行都可以办理个人住房按揭贷款。此外，建行目前害死在支持“两路”建设，因此没有开展个人住房按揭贷款的业务。由于经济条件的限制，个人住房的按揭贷款一般由开发商和银行直接接洽完成，消费者在其中起到辅助作用。个人住房按揭贷款的最长期限是15年，首付房款的30%或40%是常见的要求。利率方面，按照中国人民银行最新的调整利率的规定执行。

三、注意事项

根据相关规定，个人住房贷款利率一般实行下限管理，下限幅度不得低于同期贷款基准利率的0.9倍。根据同期基准利率，1到3年期的年利率为5.76%，3到5年期的年利率为5.85%，5年以上的年利率为6.12%。办理按揭贷款的手续需要提供身份证、户口薄、婚姻证明等材料，借款人的收入证明可以是单位出具的。此外，贷款申请书、贷款抵押承诺书、购房合同和首付款发票等也是必要的。如果借款夫妻双方是个体户，还需要提供营业执照、税务登记证和经营情况说明等材料。

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