卖房税费计算及注意事项

一、契税

根据国家要求，无论是商品房还是存量房的销售，都需要向国家交纳契税。住所类房子按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定。非住所类房子按照计税参考价的3%交纳。对于个人购买一般住所且该住所归属于家庭的情况，享受折半征收契税的优惠政策。对于个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归属于家庭仅有住所的情况，享受减按1%税率征收契税的优惠政策。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米按1.5%税率征收，140平米以上按3%税率征收；二次购房都按3%税率征收，不分面积。

二、经营税

经营税由城市维护建设税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的一般住所对外出售时，免征经营税。具体计算方法如下：房产证未满2年且面积在140㎡以上的需交纳总房价的5.6%；房产证未满2年且面积在140㎡以下的需交纳差额的5.6%；房产证满2年且面积在140㎡以上的需交纳房屋销售盈余部分的5.6%；房产证满2年且面积在140㎡以下的免交。

三、个税

个人所得税的核定征收方法为：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。对于一般住所，征收率为1%；对于非一般住所或非住所类房产，征收率为1.5%；对于拍卖房产，征收率为3%。对于个人转让自用超过2年且仅有一套住所的情况，免征个人所得税。

四、印花税

购房者需要支付的印花税税率为0.05%，即购房者应交税额为计税价格×0.05%。印花税的支付由交税人自行完成。个人出售或购买住所暂免征印花税。二手房交易只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住所类房产的土地增值税由注册中心代征，其他情况由交税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或办理核实手续后由注册中心代征。对于个人出售住所，暂免征收土地增值税。具体征收率为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。

六、注册费

个人住所注册收费为每件80元，非住所房子注册收费为每件550元。注册费包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地发销售手续费

新建商品房的房屋销售手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地发销售手续费折半收取，由买方承担。其他情况的房地发销售手续费按照6元/平方米收取，由销售双方各承担50%。

八、中介费

成交价的3%作为中介费，由买卖双方各支付一半。

九、贴花

每套房子收取5元的贴花费用。

如果购房时需要按揭，还需要支付以下费用：

十、评价费

评价价格100万以下部分收取评价结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

十一、典当注册费

个人住所注册收费为每件80元，非住所房子注册收费为每件550元。

十二、托付公证费

如果需要办理公证手续，需要支付一定金额的公证费，一般为300元/本公证书，每增加一本收取20元。

如果需要赎楼，还会产生以下费用：

十三、赎楼担保费

费用计算公式为：业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

十四、赎楼罚息

不同银行的收取方法不同，一般按欠款金额的0.5%收取。

十五、赎楼短期借贷利息

一般1个月的赎楼短期借贷利息约为欠款金额×116。

以上是卖房时需要支付的各项税费和其他费用，购房者在办理过程中要注意遵守相关规定，维护自己的利益。