住宅首付比例及注意事项

住宅首付比例是购房者在购买房屋时需要支付的首付款占房屋总价的比例。根据政策规定，首套房的首付比例为35%。而二手房的首付比例则根据政策有所不同，一般为评价价的30%。需要注意的是，银行的评价价往往低于合同价，因此剩余的房款需要在首付中补足。

一、首套房政策

对于首套房购买者，首付比例为35%。购买新房的首套房需要准备这个比例的首付款。

二、二手房政策

对于二手房购买者，首付比例一般为评价价的30%。需要注意的是，不同银行的政策可能会有所不同，建议购房者在申请二手房按揭贷款前咨询当地银行了解具体政策。

三、二套房政策

对于二套房购买者，普通住宅的首付比例一般为50%，非普通住宅的首付比例一般为70%。购买商住房的首付比例为50%，同时购房者还需要将存款的年限最长为10年。

四、购房者注意事项

首付款的额度不仅与房屋类型和政策有关，还与房屋总价有密切关系。对于首套房购买者，首付比例一般不低于30%；而对于已经拥有房产的购房者再次购买二手房时，无论是首套房还是二套房，首付比例都会增加，要求不低于60%。

此外，不同银行的政策也会有所不同，购房者在申请二手房按揭贷款前最好咨询当地银行了解具体政策。

购房者在选择购买住宅时需要了解相关的首付比例政策，并根据自己的情况做出合理的安排。