二套房首付比例政策规定及税费计算

一、二套房首付比例的政策规定

在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住所的商业性个人住所借贷，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点;对具有1套住所且相应购房借贷未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借贷购买一般住所，最低首付款份额调整为不低于30%。关于施行“限购”办法的城市，二套房首付份额按原规则履行。

依据规则，个人在诚信体系中没有借贷余额的，再次购房都将视为首套房。已使用借贷购买首套自住所并有借贷记载，不论其借贷是否还清，再次向商业银行请求购买第2套(含)以上住所借贷的，均依照第2套房贷方针履行。

二、二套房税费的计算方法

需求交的新房税费有：契税3%(由于是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地方针一手房不存在经营税和个人所得税，二手房才可能有。

对于购买二手房的人来说，除了买房人需缴纳的税费外，卖房人也需缴纳税费。买卖费：3元/平方米;经营税：差价*5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够免掉)。

三、最新楼市调控方针对其他城市的影响

北京市出台了新一轮的楼市调控方针，对其他省市也具有指导含义。新政推出后的几天内，石家庄、郑州、广州、长沙、保定等城市也纷纷加码出台了住所限购限贷方针。全国范围内限购或限购升级的城市已达20个，涵盖一线、环一线、热门二线城市。

北京市的新政策对于购买二套房的人来说，意味着需要支付更高的首付款，这对于许多人来说是一笔不小的现金开销。因此，首次借贷变得尤为重要，这也是近期市场火爆的原因之一。目前，北京的二手房销售以换房集体为主，许多人通过先卖后买的方式来完成交易。有借贷记录的人将被视为二套房，这大大提高了换房的资金压力。改善型购房需求明显减少，二手房销售交易量也会减缩。

此外，购买二套房的首付比例也有所提高。购买一般自住所的最低首付比例从50%提高到60%，购买非一般自住所的最低首付比例从70%提高到80%。