商品房网签与备案注意事项，助您顺利购房

一、什么是商品房网签与备案

商品房网签与备案是为了规范房地产销售，防止开发商捂盘或一房多卖而建立的管理系统。备案是根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在签订商品房预售合同后，需向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、商品房网签与备案注意事项

1. 网签只具备管理效果，要实现法律效力需办理备案登记。

2. 购房者需将购房合同集中递交给房管局备案，办理时间约为30天。

3. 按揭购房者需将贷款资料递交给按揭银行审核，并办理抵押贷款手续，办理时间约为30天。

4. 若备案成功后仍未拿到购房合同，可让开发商告知备案登记号，或在网上查询备案情况。

5. 购房合同需采用房地产管理部门统一印制的标准文本，并按合同条款逐项填写。

6. 合同条款中双方权利和义务应对等，购房者需审查开发商是否具有商品房预售许可证。

7. 面积确认及面积差异处理需在合同中明确处理方式。

购房者在办理商品房网签与备案时，需注意网签与备案的区别，办理备案登记以实现法律效力。购房合同需按规定填写，并审查开发商是否具备预售许可证。此外，面积确认及面积差异处理也是重要环节。以上注意事项将有助于购房者顺利购房。