股权名义转让房地产是否要缴纳土地增值税？

一、股权转让是否要缴纳土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定，转让国有土地使用权、房地产，并取得收入的单位和个人，需要缴纳土地增值税。然而，对于股权转让这种无需更名的形式，目前法规和文件并未明确是否需要缴纳土地增值税。

二、股权转让投资环节是否需要缴纳土地增值税

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第五条规定，如果以土地或房地产作价入股进行投资或联营，投资方和被投资方均为房地产开发企业，那么在投资过户环节需要缴纳土地增值税。但如果投资方和被投资方均为非房地产开发企业，则在投资过户环节不需要缴纳土地增值税。

三、股权转让是否要缴纳土地增值税的批复

根据国税总局在2009年和2011年对广西、天津两地税局的批复，股权转让属于实质转让房地产的情况下，需要缴纳土地增值税。2015年，湖南省地税局也发文明确规定，对于以股权转让名义实质转让房地产并获得经济利益的情况，应依法缴纳土地增值税。

四、进一步明确股权转让是否要缴纳土地增值税

根据国税总局发布的《税收规范性文件制定管理办法》，上级税务机关对下级税务机关有关特定税务行政相对人的特定事项如何适用税收法律、法规、规章或者税收规范性文件的请示所作的批复，需要普遍适用的，应当另行制定税收规范性文件。因此，建议相关部门以税收规范性文件的形式对股权转让是否需要缴纳土地增值税的问题作进一步明确。

目前，股权转让是否需要缴纳土地增值税的问题尚未得到普遍适用的明确规定。虽然有部分地方税务局的批复明确了股权转让属于实质转让房地产需要缴纳土地增值税，但仍建议相关部门进一步明确这个问题，以规范土地增值税的管理，堵塞征管漏洞。