二手房贷款买房流程和注意事项

一、二手房贷款买房的流程是怎样的

在购买二手房时，可以选择按揭付款。具体的操作流程如下：首先是咨询借贷方案，然后进行典当物评价，通过预审借贷材料并签署借贷合同。接下来，将借贷材料提交给银行进行审阅。一旦银行审批通过，房地产交易中心将处理房子的典当过户手续。最后，收取新产证、他项权力典当证明，银行发放借贷款项。

二、二手房贷款买房需留意的问题

1. 哪些二手房能够向银行借贷？

购买按规则可出售的公有住宅或具有产权的二手住宅都可以向银行借贷。

2. 哪些人达到二手房借贷请求条件？

境内人士需具备本市乡镇常住户口或者本市居住并上班的外地人，需要提供暂住证等相关证明。境外人士需要提供暂住证和劳作就业证等相关证明，或者提供律师及使领馆认证的公证书。

3. 现有的借贷类型有哪些，应选择怎样的借贷类型？

现有的借贷类型有很多，可以选择使用公积金贷款，如果没有公积金，可以使用商业贷款。如果公积金不够满足贷款额度，还可以选择公积金和商业贷款相结合的方式。

4. 银行对二手房的最高借贷额度是否有限制？

银行规定个人购房借贷额度最高为房价的70%。但如果借贷额度超过50%或60%，需要由银行指定的评价公司进行评估，并且审批要求会有所不同。

5. 银行对二手房的借贷年限如何规定？

公积金贷款的借贷年限不超过15年，商业贷款的借贷年限不超过20年。

6. 银行对借贷人的资信方面有何要求？

银行通常通过个人收入来评估借贷人的还款能力。具体规定是家庭月收入应大于月还款额的2倍，并且减去月还款后要满足家庭正常日常开支（一般为1000元）。如果只申请纯公积金贷款，则没有这方面的要求。

7. 首付款额度要求是多少？

在申请贷款之前，需要先支付总房款的30%或40%作为首付款。

如果您对二手房感兴趣，但手头资金不足，可以考虑贷款购房。按照流程办理贷款手续，并注意银行对借贷人的要求和限制。选择合适的借贷类型和还款年限，确保自己的还款能力。同时，要提前准备好足够的首付款，以便顺利办理贷款手续。