二手商品房交易税费详解-了解二手房销售税费有哪些

在购买或出售二手房时，买方和卖方都需要交纳一定的税费。下面将详细介绍二手商品房交易税费的具体内容和计算方法。

一、经营税：

根据2017年房产新政，转让出售购买期限未满5年的非一般房产需要缴纳经营税，税率为5.55%。转让出售购买期限超过5年的非一般房产或购买期限未满5年的一般房产需要根据两次销售差价缴纳经营税。而转让出售购买期限超过5年的一般房产则免征经营税。

二、个人所得税：

家庭出售非家庭一套房产需要交纳个人房转让所得税，税率为销售总额的1%或两次销售差的20%。需要满足两个条件：家庭只有一套房产，并且购买期限超过5年。如果这两个条件都满足，则可以免交个人所得税；否则，需要缴纳个人所得税。

三、印花税：

印花税的税率为1%，但从2009年至今国家暂免征收。

四、契税：

契税的基准税率为3%，但买方购买面积未满90平方米的一般房产只需交纳销售总额的1%，购买面积超过90平方米的一般房产则交纳销售总额的1.5%。初次购买一般房产且满足条件的买方可以享受优惠税率。如果购买的房产是非一般房产或对错房产，则需要交纳销售总额的3%。

五、测绘费：

测绘费按照每平方米1.36元计算，具体总额等于1.36元/平米乘以实际测绘面积。根据2008年4月后的新政策，房改房和商业房都需要进行测绘。

六、二手房销售手续费：

房产的销售手续费为每平方米6元（房产）或10元（非房产）。

七、注册费：

注册费为80元，共有权证费为20元。需要准备的材料包括：卖方夫妻双方的身份证和户口本复印件，买方身份证复印件，网签销售协议，房产证复印件等。

购买或出售二手商品房都需要交纳一定的税费，包括经营税、个人所得税、印花税、契税、测绘费等。在进行交易前，买方和卖方都应提前了解相关税费内容，以便做好充分的准备。